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  “之前因項目資金不足一度停工，我們很擔(dān)心能否及時交房。現(xiàn)在房子交付了，我也安心了。”近日，銅仁市萬山區(qū)仁山街道仁山公園海棠苑業(yè)主梁丹霞確認(rèn)收房后，高興地說。

  保交房是促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵舉措。截至11月初，貴州保交房任務(wù)交付率75.7%，排名全國第6位，銅仁市、六盤水市、畢節(jié)市均排名全國50個重點城市前10位。此外，國慶假期，全省房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化，9月30日至10月6日，全省新建商品住房簽約20.95萬平方米、同比增長10.0%，簽約金額11.23億元、同比增長13.4%。

  “我如期住上了新房”

  “新房實現(xiàn)了提前交付，讓人意想不到。”“順利拿到了鑰匙，希望可以搬進(jìn)新房過新年。”日前，在銅仁市碧江區(qū)中寰國際項目現(xiàn)場，新房的提前交付令業(yè)主們感到高興。

  此前，這一樓盤面臨已售住房難交付的困境。得知這一情況后，銅仁市迅速作為將該樓盤納入保交房項目名單中，以項目為中心采取有效措施，壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)各方責(zé)任，全力推進(jìn)項目交付。

  “中寰國際、海棠苑等保交房項目順利完成，給越來越多持觀望態(tài)度的購房者吃了一顆‘定心丸’，提振了市場信心。”銅仁市住建局房地產(chǎn)市場監(jiān)管科科長龍勝良表示。

  推動保交房項目建設(shè)交付，是保障購房群眾合法權(quán)益的有力舉措，是促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵舉措。通過推動保交房項目建設(shè)交付，有效化解了交付違約風(fēng)險，增強(qiáng)了購房群眾信心。9月，全省商品住房價格環(huán)比上漲2.7%，房地產(chǎn)銷售、投資降幅不斷收窄，市場開始筑底企穩(wěn)。

  在貴陽市觀山湖區(qū)，龍湖天曜二期建設(shè)如火如荼，該項目的營銷中心人頭攢動。

  “伴隨保交房項目推進(jìn)及一系列促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)的政策發(fā)布，為房地產(chǎn)行業(yè)注入了一劑強(qiáng)心針。”龍湖天曜項目營銷負(fù)責(zé)人李博放告訴記者，國慶假期銷售金額10987萬元，同比增長189%。

  為在提振房地產(chǎn)市場信心上加力，全省各地于10月19日至20日組織開展不同主題和形式的“方便看房”活動。據(jù)統(tǒng)計，活動期間，全省商品房樓盤看房人數(shù)達(dá)7400余次，到訪約6900組，成交748套，成交面積8.7萬平方米，成交金額4.78億元。

  “白名單”項目融資加速推進(jìn)

  保交房項目情況復(fù)雜、體量較大，解決項目融資問題是關(guān)鍵。作為房地產(chǎn)項目的有效融資手段，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制在保交房工作中發(fā)揮了重要作用。

  “銷售資金回籠慢、融資渠道不暢通、資金存在缺口被迫停工，這是房地產(chǎn)企業(yè)最怕出現(xiàn)的情況。”開發(fā)建設(shè)中寰國際的銅仁神鷹房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理劉應(yīng)德說。

  高效解決房地產(chǎn)項目融資問題是推進(jìn)保交房工作的關(guān)鍵。依托城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制，一系列政策陸續(xù)推出，各市州“白名單”項目加速落地。與此同時，商業(yè)銀行落實盡職免責(zé)要求“應(yīng)貸盡貸”，為房企融資打開新渠道。

  中寰國際項目被納入“白名單”后，順利獲批放款6000萬元，為項目如期建成交付注入新動力。“我們通過深化內(nèi)外部協(xié)同，整合政府、企業(yè)等各方資源，圍繞保交房‘白名單’融資貸款工作，擬定保交房工作方案，組建工作專班，切實對保交房項目建設(shè)和資金使用形成閉環(huán)管理，確保資金用得出、管得住、收得回。”龍勝良說。

  同時，清鎮(zhèn)市紅楓中央大街項目獲得共益?zhèn)Y金5000萬元成功被盤活，開創(chuàng)了全省獲得金控集團(tuán)下屬貴州省資產(chǎn)管理股份有限公司向企業(yè)提供共益?zhèn)Y金支持的先例。

  按照合格項目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”、已審貸款“應(yīng)貸盡貸”、資金撥付“能早盡早”工作要求，截至10月底，全省審批通過154個“白名單”項目，獲得商業(yè)銀行授信291.65億元，149個項目已獲得銀行貸款202.31億元。

  同時，相關(guān)部門幫助企業(yè)修復(fù)條件，以便讓更多有融資需求的項目進(jìn)入“白名單”。截至10月底，全省累計修復(fù)43個項目進(jìn)入“白名單”，修復(fù)數(shù)量排名全國前列。

  各地各部門履行主體責(zé)任

  目前，清鎮(zhèn)市致尚·西宸府項目B區(qū)洋房和小高層的施工建設(shè)在全面推進(jìn)，強(qiáng)電、供水、弱電、電梯、消防、綠化、門窗等各項工程正在全力施工，預(yù)計今年11月底實現(xiàn)36套洋房交付，順利完成保交房任務(wù)。

  “項目于今年5月10日啟動破產(chǎn)預(yù)重整后，成功引入共益?zhèn)Y金，資金迅速到位，8月31日啟動B區(qū)18至20號樓交付，目前已接房107戶，已裝修52戶。”該項目負(fù)責(zé)人莊青向記者介紹。

  據(jù)悉，清鎮(zhèn)市法院積極探索危困企業(yè)拯救機(jī)制，采用法治化手段推動涉法涉訴情況復(fù)雜、資不抵債項目破產(chǎn)重整，針對該地區(qū)部分爛尾樓樓盤項目陷入困境的問題，通過“府院聯(lián)動、預(yù)重整、共益?zhèn)?rdquo;等方式，著力促進(jìn)房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，用法治化手段推動基層治理水平的提升。

  保交房就是保民生。各市州擔(dān)負(fù)起主體責(zé)任，各地政府部門、金融機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)企業(yè)也在全力以赴形成強(qiáng)大合力，把政策組合拳打好打準(zhǔn)。

  六盤水市按照逾期風(fēng)險等級，對納入保交房項目按照“紅、黃、綠”檔分類推進(jìn)處置，建立“一員三官一領(lǐng)銜”工作體系，明確領(lǐng)銜包保領(lǐng)導(dǎo)、專班聯(lián)絡(luò)員和駐點法官、警官、稅官，集中市區(qū)兩級力量強(qiáng)力推進(jìn)。

  銅仁市聚焦保交房項目籌資難題、債務(wù)糾紛處置難題，通過深化內(nèi)外部協(xié)同，整合政府、企業(yè)等各方資源，強(qiáng)化保交房“白名單”融資貸款使用監(jiān)管，切實推動保交房項目交付銷號。（記者 陳露）